街坊多占了共有空调外挂机位，怎么办？

liukang20243周前 (05-23)718吃瓜390

本报讯原计划给新家装置空调，未曾想共用的空调外挂机位被街坊占了多半，屡次洽谈街坊拒不挪走，无法诉至法院，法院会怎样判？近来，江苏省连云港经济技术开发区人民法院就审结这样一同相邻权胶葛案件。

原告小花是某小区某幢楼801室的业主，被告高某系802室业主，两套房子相邻。房子装饰期间，高某先即将“一拖三”机型的中央空调外挂机装置到两家相邻阳台之间的室外空调箱处。小花以为高某占用了自家的方位，导致其客厅空调外挂机无法装置，恳求法院判令高某撤除共有墙面上的空调外挂机，扫除波折、恢复原状。

高某辩称，室外空调外挂机位的剩下空间还能够放下一个小的空调外挂机。自己在装置空调外挂机前已与开发商及物业沟经过，即便小花无处装置空调外挂机也应当去找开发商或物业处理。何况小花的房子现已装饰结束，不存在无处装置的景象。

经法院现场勘测，两边相邻阳台之间的室外空调外挂机位高2.3米，高某家已装置的空调外挂机高度为1.38米。两边房子除相邻阳台之间的室外空调外挂机位外，还有其他独自预留的室外空调外挂机位。小花运用预留的其他方位空调外挂机位将两个卧室的空调装置结束，现在尚有客厅和一个卧室未装置空调。

法院审理后以为，本案是依据不动产相邻两边对建筑物运用发生的相邻联系胶葛。依据民法典第二百七十一条，业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。案涉空调外挂机位归于业主共有部分，应由小花、高某一起运用和办理。但高某挑选装置的空调外挂机较大，高度超越空调外挂机位方位的一半，剩下空间无法满意小花自由挑选并装置空调的需求，且高某房子尚有其他独自的室外空调外挂机位能够运用，并非有必要装置在两边相邻阳台之间的室外空调外挂机位。不管高某装置空调前是否与开发商、物业交流，其装置行为均不该影响小花关于空调外挂机位的运用。法院遂判定高某三十日内撤除装置在共有墙面上的空调外挂机。判定收效后，承办法官及时催促实行，高某自动撤除了已装置的空调外挂机。（卞笑笑）

法官提示

相邻联系是指两个或两个以上彼此毗连不动产的权力人，在行使不动产权力时，在通风、采光、用水、排水、通行等方面构成的彼此给予便当和承受约束而发生的权力义务联系。《中华人民共和国民法典》第二百九十条至第二百九十六条规定了相邻联系的几种首要类型。但实践中确定相邻联系并非局限于这几种类型，从相邻联系的立法意图动身，关于影响相邻方正常行使权力或许正常日子的行为，都可归入相邻联系的领域。

“与邻为善、以邻为伴”的邻里精力是中华优异传统文化的重要组成部分，也是社会主义中心价值体系建造的重要内容。不动产的相邻权力人应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的准则，正确处理邻里联系。本案中，高某将空调外机撤除并不会对其产业权益形成严重影响，也有利于邻里调和，法院归纳案情判定支撑了小花要求高某撤除空调外机的诉讼恳求。

来历：人民法院报

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